Страница 2 из 3

Re: За что мы платим консьержам?

СообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 19:20
ukrop
Думаю да.
Надо так же составить трудовой договор с консьержами, перечислить их обязанности, причины и способ увольнения.
Т.к. их никто не нанимал, то видимо и уволить их никто не может?

Многие пенсионеры получают минимальную пенсию и с этих денег платят военный и прочий налоги.
Консьержки получают 4*22*75 = 6600грн суммарно, при этом налоги не платят. Я считаю, это не правильно.

И вообще, я за то, чтобы поставить домофон. Нигде в мире нет консьержек, только в бывшем совке. Не путать с охраной.

Re: За что мы платим консьержам?

СообщениеДобавлено: 08 мар 2015, 17:30
Alexandr
Очень поддерживаю трудовой договор, с перечисленными обязанностями. Только кто его составит? К сожалению, я не юрист, так бы конечно занялся этим.
Наверное кроме как через собрание, этот вопрос не решится.

Re: За что мы платим консьержам?

СообщениеДобавлено: 16 мар 2015, 12:12
наталья
Та консьержка, что с короткой стрижкой - Мария, она сейчас не работает(у нее болен муж), а та, что молодая - ее невестка. Действительно, Мария очень ответственная, и чистоту этажей проверяет и двери при надобности открывает, и спрашивает кто к кому идет. Вопрос по консьержам надо решать с нашей "управдом" что сидит в соседнем доме, думаю набор проводит она. Камеры поставить - хорошая идея, но действительно, кто будет вызывать лифтера, сантехника? Кто-то зайдет "по нужде", камера ведь не остановит.

Re: За что мы платим консьержам?

СообщениеДобавлено: 22 мар 2015, 18:47
Aoa18
Мария очень хорошая и к ней нет никаких притензий. Всегда чисто в подъезде и по территории вокруг дома, когда она на рабочем месте. Раньше еще была Екатерина, тоже очень хорошая. Молодая жутко противная, не здоровается и на месте никогда нет. Когда-то я заметила, что открыто одно отделение с почтовыми ящиками и решила вернуться и по-доброму подсказать ей об этом. На что она мне просто кинула ключ и сказала закрыть. Я была в шоке. Все мои гости жалуются, что она хамка. Думаю, прощаться с консьержками не вариант, так как камеры будут так же ломаться, как и наш шлагбаум. Лучший вариант это заменить молодую ;)

Re: За что мы платим консьержам?

СообщениеДобавлено: 22 мар 2015, 19:11
ukrop
Не понимаю, почему будут ломаться камеры, если они никому не мешают.
Шлагбаум - мешает проезду на _общую_ придомовую территорию тем у кого нет ключа, потому и ломают.
Ну хорошо, про камеры забудем - поставить один видео-домофон, и трубку в каждую квартиру, чтобы открывать двери гостям/скорым помощам.
Поставить домофон с кодовой комбинацией (без ключей, чтобы за них не платить).

Только обязательно нужно согласие абсолютно всех жильцов, чтобы не получилось как со шлагбаумом.

Re: За что мы платим консьержам?

СообщениеДобавлено: 22 мар 2015, 21:02
Aoa18
Камеры могут и отключить, когда это будет нужно. Домофоны легко отрываются. Я всё же за консьержей. Мне так спокойней.
Если отойти от вопроса безопасности и открытия дверей, и рассмотреть ситуацию связанную с какими то поломками (соседи вас топят, лифт не работает и тд) у консьержки есть телефоны жильцов и через нее можно перекрыть стояк, а если стоят только домофоны куда бежать и кого дергать. Так же через консьержей собираются деньги на всякие нужды или передаются сообщения жильцам, как их будем потом собирать и передавать всем? Врят ли кто то из нас захочет бегать по квартирам и заниматься этим.

Re: За что мы платим консьержам?

СообщениеДобавлено: 22 мар 2015, 23:47
ukrop
Могу парировать ваши возражения :)
по поводу поломок и соседей - один раз обменяться номерами телефонов и все.
Перекрыть воду консьержки сами не смогут - все-равно сантехника звать будут. Значит лишнее промежуточное звено между вами и сантехником. Аналогично с лифтами.
Куда бежать и кого дергать - один раз написать здесь + вывесить бумажку в подъезде - кому интересно, сфоткают телефоном.
По поводу сообщений жильцам - есть этот форум :)
Я все-таки продолжаю считать, что мы сильно переплачиваем за консьержек.

Re: За что мы платим консьержам?

СообщениеДобавлено: 23 мар 2015, 11:23
наталья
На форуме общаются несколько человек (по поводу информации), деньги на любые хоз. нужды (в том числе и шлагбаум) собираются через консьержей. Вы лично сами будете ходить по квартирам и собирать? Я согласна, не все консьержи ответственные , но это все можно оговорить с людьми. Действительно, нужен договор, где четко будет прописано, что нужно выполнять и за какую оплату. Я за консьержек.

Re: За что мы платим консьержам?

СообщениеДобавлено: 21 май 2015, 17:39
Arri
Предлагаю Вашему вниманию Должностную инструкцию консьержа. У кого есть замечания и пожелания откорректируем...

Дом по адресу: г. Киев, ул. Бориса Гмыри, д. 8 «Б».

Должностная инструкция Консьержа
1. Общие положения
Консьерж должен находится в доме в течении рабочей смены, в опрятном виде и выполнять настоящую должностную Инструкцию (далее – инструкция).
Консьерж относится к категории рабочих и непосредственно подчиняется _____________________________________________________________________ или лицам его
заменяющим.
На должность консьержа принимается лицо без предъявления требований к образованию и стажу работы.
Консьерж принимается и увольняется с работы РАСПОРЯЖЕНИЕМ ___________________________________________________________________________________.
Продолжительность смены составляет 24 часа, время на ночной отдых устанавливается с 24:00 до 06:00 часов.
Пересменка производится в 09:00 часов. Обед на рабочем месте.
2. Должностные обязанности
Консьерж обязан:
2.1 Знать в лицо жителей дома;
2.2 В общении с жителями соблюдать вежливость;
2.3 Обеспечивать своевременную передачу оперативной информации о выявленных нарушениях правлению дома для принятия мер.
2.4 Пропускать в дом посетителей с обязательной регистрацией в Журнале регистрации посетителей с указанием времени прихода и ухода.
2.5 Работников коммунальных служб (лифтеров, сантехников и др.) пропускать с отметкой в Журнале регистрации посетителей по предъявлению удостоверения.
2.6 Работников, осуществляющих ремонт в квартире, пропускать в дом по списку, предъявленному собственником квартиры.
2.7 Крупногабаритные вещи (мебель) должны вноситься и выноситься под контролем консьержа.
2.8 В случае погрузочно-разгрузочных работ, контролировать их ход, и при необходимости предотвращать перегруз кабины лифта, замусоривание и порчу лифтов и холлов подъездов.
2.9 Хранить ключи от технических помещений дома и в конце дежурства, после прихода сменщика, проверять количество передаваемых ключей и делать соответствующую отметку в Журнале регистрации.
2.10 Осуществлять прием почты и сообщений для жителей дома.
2.11 Принимать и регистрировать заявки, замечания и предложения от жителей дома в Журналах заявок.
2.12 Поддерживать чистоту и порядок в холле первого этажа.
2.13 Совершать обход этажей в вечернее время суток и делать, при необходимости, соответствующие записи в Журнале заявок.
2.14 Своевременно реагировать на срабатывание аварийных систем, а также систем безопасности и жизнедеятельности.
2.15 Оперативно реагировать на сообщения жильцов о проблемах домовых коммуникаций: прорыве канализации, проблемах сети теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, поломке лифтов и других аварийных ситуаций. Незамедлительно сообщать об этом правлению дома и в
соответствующие службы с фиксацией факта обращения.
2.16 Оказывать помощь правлению дома в доведении до жильцов соответствующей информации.
2.17 Следить за своевременным включением/выключением придомового освещения и освещения мест общего пользования.
2.18 Передавать ключи от технических помещений только ответственным лицам и лицам, имеющим право доступа в эти помещения с обязательной регистрацией в Журнале учета.
2.19 В случаях нарушения общественного порядка, тишины и покоя граждан в местах общего пользования жителями и гостями дома, незамедлительно вызвать полицию и сообщить о факте нарушения правлению дома.
Консьержу запрещено:
2.20 Сообщать сведения о жильцах дома посторонним лицам;
2.21 Курить и распивать спиртные напитки во время дежурства;
2.22 Присутствие посторонних лиц в консьержной комнате.
Консьерж имеет право:
2.23 Не пропускать в дом подозрительных лиц, а также посетителей без согласия на то жильцов;
2.24 Не допускать выноса из дома имущества жильцов посторонними лицами без надлежащего на то разрешения;
2.25 Выносить на рассмотрение жильцов дома предложения по улучшению организации выполняемой им работы;
2.26 Требовать от жильцов дома оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей;
2.27 Требовать создания необходимых условий для выполнения должностных обязанностей, в том числе предоставления необходимого оборудования, инвентаря, рабочего места, соответствующего санитарно-гигиеническим правилам и нормам.
3. Ответственность консьержа
3.1 Консьерж несет ответственность за сохранность ключей от технических помещений, находящихся в консьержной комнате.
3.2 Консьерж не несет ответственность за сохранность квартир и личного имущества жильцов, в том числе автотранспорта.
4. Режим пропуска
4.1 Жители дома заходят в дом, используя свой магнитный ключ, либо позвонив по домофону консьержу.
4.2 Если гостей пропускают по домофону из квартиры, следует уточнить номер квартиры и записать в журнал с указанием времени.
4.3 В случае, если входящий отказывается назвать номер квартиры, необходимо, по возможности,проследовать на ним и узнать номер квартиры. Факт отразить в Журнале замечаний для председателя.
С Должностной инструкцией ознакомлен и обязуюсь выполнять:
____________________________________ (________________________________)
«____» ______________ 2015 год

Re: За что мы платим консьержам?

СообщениеДобавлено: 21 май 2015, 22:56
соседушка
Отличное начинание! поддерживаю.
Не отражено - порядок оплаты, кто и когда может изменять размер оплаты (сейчас они сами сколько хотят столько и просят).
Нужно так же указать, что уплата налогов возлагается на консьержа.
Так же, т.к. у нас коллектив - наверное, нужно принимать и увольнять коллективно (например, с письменного согласия владельцев 30% квартир подъезда).